“城中村”改造：大虞“将军楼”变身文化店铺

　　近年来，我市加大了文化资源整合开发的力度，大力扶持一些特色文化产业园区的建设，其中奎文区大虞文化产业园便是其中具有代表性的一个。值得一提的是，大虞村213栋“将军楼”被整修一新，“摇身一变”成为产业园的店铺，这一特色既使村民受益，又给产业园增添了浓厚的文化气息。9月23日，记者探访了仍处于改造中的大虞文化产业园。

　　店面古朴 业主开心

　　上午9时许，记者随奎文区大虞街道的工作人员来到位于虞鑫花卉城北侧的古玩城。一踏进古玩城的店铺街，记者便看到一座座精致的二层“将军楼”，门口挂着古香古色的招牌，散发着一股浓厚的文化气息。

　　记者走进一家名为“瀚云轩”的店铺，老板郭泽赐热情地迎了上来。67岁的郭泽赐告诉记者，他的店铺是今年4月份“将军楼”示范街刚刚修好后开张的，主要经营古字画。说起选择在大虞文化产业园开店的原因，郭泽赐用了两个字概括：集中。“店都集中在这里，可以互相交流和学习，而且好东西我可以让给别人，别人也可以让给我，在这里开店以后我认识了更多喜爱古玩的朋友，我觉得很开心。”郭泽赐说希望自己可以为保留、保存和保护文化遗产奉献一点微薄的力量。

　　大虞文化产业园市场部经理宋福伟告诉记者，产业园不仅吸引了一些古玩业主，也引来一些专业协会入驻。他带记者来到位于古玩城一楼122号的宜兴紫砂收藏鉴赏专业委员会山东分会。会长黄良聚向记者展示了橱窗中大家名师的紫砂壶作品，还有紫砂壶的矿石原材料和紫砂泥。“我们委员会主要是收藏、鉴赏和经营宜兴紫砂产品。选择大虞文化产业园主要有两个原因，一是这里位置好，二是对业主有很多优惠政策。”黄良聚对记者说。

　　政策实惠 村民支持

　　大虞村共有二层“将军楼”213栋，是1984年统一规划建设的，是山东省首例，与当时全国知名的江苏华西村属同一时期，是十一届三中全会后农村发展、农民致富的标志性建筑，可以将其作为纪念改革开放三十周年的见证予以保护开发，发展文化和旅游产业。

　　基于这个原因，又考虑到大虞村的面积、地理位置等因素，市建设部门和村委进行了统一规划，提出了“城中村”改造与文化产业同步发展的工作思路，决定将这213栋“将军楼”进行保护性开发，设立影视创作基地、画家村、书家村、古玩村四个功能区，使之成为文化产业园的一部分。截至目前，村中213栋二层“将军楼”的修缮改造和水、电、暖、气等配套工程已完成改造任务80%。

　　记者来到位于示范街南侧一户尚未搬走的村民陈玉生家中。他告诉记者，2009年春节过后，改造“将军楼”的工作便全面展开了。陈玉生说改造主要就是换屋顶、换窗户、外墙铺瓷砖等。“全是村里出的钱，我们一分钱没拿。我们家光这个主楼就将近190平方米，要是全都自己花钱，那不得八九万啊。”陈玉生说北边示范街上10座楼的住户已经搬走，而且将小楼租给了产业园。”他接着说产业园的政策是先一次性给5年的租金，如果5年以后还愿意租给产业园那就继续出租。“租金给的不少，大家当然愿意租了。”陈玉生给记者算了一笔账，在改造和纳入产业园之前，不少村民都将自家的房屋出租给租房者，如果将楼中所有的房间出租，一个月也只有八九百元的收入，现在租给产业园，每个月有两千多块钱的收入，所以村民们都很支持。

　　业主增多 远景看好

　　大虞文化产业园的市场部经理宋福伟告诉记者，产业园主要包括虞鑫花卉市场、古玩城、“将军楼”多功能文化产业区和沿街高层文化标志楼，总占地面积300多亩，现有经营业主300余户。其中，后三项为新建项目，总投资达到1.6亿元。

　　古玩城于2009年7月底动工建设，同年12月底开业。开业至今已有170余户业主入驻，入驻率超过90%。店铺主要经营紫砂工艺品、古玩、字画、玉器等。“很多潍坊著名的画家也都把工作室安排在这里。”宋福伟告诉记者。

　　目前，“将军楼”的改造和美化工作还在进行中，相信面貌一新的“将军楼”将吸引更多的业主入驻。而紧邻北宫街、集沿街商业房与商务办公于一体的“左岸绿洲”高层文化标志楼项目也正在设计中，建成后新增商业面积4万多平方米。宋福伟对文化产业园的发展前景很看好，他们将逐步把产业园建设成为潍坊市区内辐射带动力较强、知名度较高的文化旅游产品商贸区。